Miško sklypo pardavimas – tai daugiau nei tik pirkėjo suradimas. Tam reikia pasiruošti: susitvarkyti dokumentus, įvertinti sklypo vertę ir apgalvoti pačią pardavimo strategiją. Tinkamai pasiruošus – procesas gali būti sklandus ir naudingas abiem pusėms. Nesiruošus – galima prarasti tūkstančius.

1. Dokumentų tvarkymas – viskas turi būti aišku

Pirmiausia pasirūpinkite, kad miškas būtų tinkamai įregistruotas Registrų centre. Patikrinkite, ar sklypas turi aiškiai suformuotą kadastro bylą, ar visi duomenys atitinka faktinę situaciją.

Svarbu turėti:

• nuosavybės dokumentus;
• tikslų plotą (hektarais);
• sklypo planą;
• informaciją apie servitutus (jei yra);
• miško grupės ir paskirties duomenis.

Jei yra bendraturčių – jų sutikimas būtinas, o kai kuriais atvejais gali reikėti teismo sprendimo.

2. Vertės nustatymas – objektyvumas svarbiau nei norai

Miško kaina priklauso nuo daugelio faktorių: medyno amžiaus, rūšies, tūrio, vietovės, privažiavimo galimybių, dirvožemio tipo, net reljefo. Subjektyvus įspūdis čia nepadės – geriau kreiptis į nepriklausomą vertintoją arba naudotis profesionaliais įrankiais (pvz., miskoaukcionas.lt sistema).

Svarbu turėti bent apytikslį kirtimui tinkamos medienos kiekį (tūrį m³) – tai vienas svarbiausių veiksnių, darančių įtaką kainai. Jei tokios informacijos neturite – verta ją užsakyti iš miškininko.

3. Pristatymas pirkėjui – kuo aiškiau, tuo geriau

Pirkėjui svarbu žinoti:

• kiek ir kokios medienos yra;
• ar sklypas patenka į saugomą teritoriją;
• ar galima kirsti, jei taip – kokiu mastu;
• ar sklypas tvarkingai suformuotas (pvz., nėra „juostinio“ tipo);
• ar yra infrastruktūra (kelias, servitutas).

Aiškus sklypo aprašymas, žemėlapiai, nuotraukos – visa tai padeda sudaryti pasitikėjimą ir pagreitina procesą.

4. Sandorio eiga – ką numatyti iš anksto

Prieš parduodant mišką verta žinoti, kad kai kurie pirkėjai siūlo iškart mažesnę kainą tikėdamiesi savininko nežinojimo. Todėl geriau turėti kelis nepriklausomus pasiūlymus. Naudojimasis aukciono platforma leidžia gauti realią rinkos kainą.

Taip pat svarbu žinoti, kad sandoris vykdomas notaro biure, todėl būtina iš anksto rezervuoti laiką ir užtikrinti, kad visi dokumentai bus paruošti.

Foros.lt primena: kuo daugiau žinote apie savo mišką – tuo stipresnė jūsų pozicija derybose. Net jeigu neparduodate iškart, pasiruošimas padeda išvengti klaidų ateityje.