Miško kaina – tai ne vien medienos kiekis ar sklypo plotas. Labai svarbus veiksnys – vieta. Skirtinguose Lietuvos regionuose miško sklypų vertė gali skirtis keliasdešimt ar net kelis šimtus procentų.

Šie skirtumai atsiranda dėl skirtingų gamtinių sąlygų, medienos paklausos, infrastruktūros ir net geografinės padėties.

Aukščiausios kainos – vakarų Lietuvoje ir aplink miestus

Brangiausiai vertinami miškai dažniausiai randami vakarinėje Lietuvos dalyje – Tauragės, Telšių, Klaipėdos apskrityse. Šiose vietovėse dažnai vyrauja gerai pasiekiami, derlingi miškai su aukštos kokybės mediena.

Taip pat aukštesnės kainos būdingos miškams šalia didžiųjų miestų – Vilniaus, Kauno, Klaipėdos. Miško sklypai šiose vietose dažnai įgyja papildomos vertės dėl rekreacinių ar investicinių perspektyvų.

Žemesnės kainos – pietryčiuose ir pasienyje

Mažesnės miško kainos dažniausiai fiksuojamos Pietų ir Pietryčių Lietuvoje – Alytaus, Lazdijų, Varėnos rajonuose. Taip pat kainos mažesnės pasienio regionuose, kur medienos realizacija sudėtingesnė, o paklausa mažesnė.

Čia taip pat daugiau pelkėtų ar sunkiai pasiekiamų miškų, o tai tiesiogiai mažina jų vertę rinkoje.

Privažiavimas ir infrastruktūra – svarbus veiksnys

Net ir tame pačiame rajone du sklypai gali skirtis kelis kartus savo verte, priklausomai nuo to, ar yra geras privažiavimas. Miškai, prie kurių veda asfaltuoti arba gerai prižiūrimi keliai, vertinami gerokai aukščiau nei tie, kurie pasiekiami tik žvyrkeliais ar miško takais.

Svarbu ir tai, ar miškas turi suformuotus kadastrinius duomenis, tvarkingus dokumentus, ar jis patenka į saugomas teritorijas.

Rinkos tendencijos – kas kinta?

Pastaraisiais metais pastebimas susidomėjimas rekreaciniais miškais – ypač netoli didžiųjų miestų. Taip pat auga paklausa mišrių medynų ir sklypų, kuriuose galima plėtoti rekreacinę ar edukacinę veiklą.

Tačiau regionuose, kur infrastruktūra mažiau išvystyta, o ūkinė veikla ribota, kainos išlieka stabilios arba net mažėja.

Miško vertė priklauso nuo daugiau nei vieno faktoriaus. Foros.lt ragina prieš vertinant sklypą pasitarti su specialistais ir atsižvelgti į konkretaus regiono ypatybes.